Юридические и бухгалтерские услуги в Новосибирске с 2005 года

  • Главная
  • Наша практика
  • Решенные задачи
  • Снижена со 150 тыс. рублей до 250 рублей сумма штрафных санкции, налога и пени по НДФЛ за 2020 год при продаже земельного участка и находящегося на нём дома.

Снижена со 150 тыс. рублей до 250 рублей сумма штрафных санкции, налога и пени по НДФЛ за 2020 год при продаже земельного участка и находящегося на нём дома.

Налоговый орган ошибочно определил на основе сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии доход от продажи земельного участка как сумму по договору продажи объектов недвижимого имущества, а именно здания и земельного участка, в сумме 1 750 000 и привлек физлицо к ответственности за неуплату НДФЛ. Мы не согласились с фактами и выводами, изложенными в акте проверки по следующим основаниям.

 

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Таким образом, продано два объекта недвижимости, каждый из которых обладает собственным кадастровым номеров и отдельной кадастровой стоимостью, а в цену 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей) включена цена продажи земельного участка. Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ" положения пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 части второй НК РФ (в редакции настоящего ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Здание приобретено в собственность 16 декабря 2015 года

Таким образом, доходы от продажи жилого дома не подлежат налогообложению и не декларируются.